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它是全国房价最低的城市,30万能买100平米!然而却少有人买

发布日期:2018-8-30 上午 08:40:01 浏览:152

它是全国房价最低的城市,30万能买100平米!然而却少有人买

在房价持续走高的今天,我们拿着30万元在大城市买一套100㎡的房子,简直是天方夜谭。尤其是在北京、上海等平均6万元左右/㎡的城市里,这30万买个厕所都不够!但是,全国有这么一个城市,房价超级低,100㎡的房子只需30万元左右。它就是——广西省来宾市。

来宾市是广西壮族自治区管辖的地级市,位居该省中部,故有“桂中腹地”之称,是西南出海大通道的重要组成部分。据去年年底统计的最新数据显示,中国房价最低的地级市为来宾、通化和临汾等7个城市。在这其中,来宾市的房价平均为2652元/㎡,成为当之无愧的全国房价最低的地级市。

这也就意味着,我们在来宾市购买100㎡的房子,只需花27万元左右,再花上10万元装修,总共只需37万元就能有个属于自己的安乐窝,跟大城市相比便宜太多了!那么,来宾市的房价为何这么低?

首先,房价高低跟供求关系直接挂钩。据了解,2017来宾市商品房的施工面积767.06万㎡,竣工面积31.18万㎡;商品房销售面积159.15万平方米。而来宾市区人口为30万左右,按一家四口人计算,整个市区有8万左右的家庭。每家100㎡来计算,来宾市需要800万㎡,也就是说,来宾市光一年就能解决1.6万家庭的住房,这还不算尚未卖出去的房子和尚未施工完毕的商品房。

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毫无疑问的是,来宾市的楼市目前处于供大于求的情况。除非,来宾市的外来人口增多,那就有可能出现供求平衡或求大于供的情况,从而推动房价上涨。但是,来宾市的就业和经济发展情况都不是很乐观,恐难吸引外来人口。

据悉,来宾市2017年的全年gdp为663.69亿元,但全年固定资产投资却为432.16亿元,占到了gdp的65左右,这说明来宾市的经济发展原生动力不足,经济发展稍显落后,就业机会少,收入水平低(几乎是全省最低),可支配收入也低。来宾市落后的经济,对各县市向心力不足。

其次,从地理位置上看,来宾市位于柳州市和南宁市之间,一些来宾市的县城去柳州市,反而比去来宾市还近。在这种情况下,不少县城的人自然会选择到柳州市买房定居,毕竟柳州是广西第二大城市和第一大工业基地,不论是就业、教育、医疗、经商等各方面均比来宾更好,也更便利。南宁就更不必说了,它是广西省的首府,各方面的发展都非常好,很多利好的政策也都是优先考虑。因此,来宾市的不少县城的居民,更倾向于到柳州和南宁置业。

综合来看,来宾市的楼市供应量非常充足,而本身的经济发展和周边城市相差太大,难以吸引外来人口,未来的房价大涨的几率估计也不会很高。

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